Tag Archives: รับจำนอง

จำนองบ้าน กับที่ไหนดี ? ในปัจจุบันนี้มีทางเลือกมากมาย สำหรับท่านที่ต้องการนำบ้านมาจำนอง วันนี้ทางบ้านเฮงๆ จะขอสรุปให้ฟังกันชัดๆ เลยว่าควรนำทรัพย์ของท่านมา จำนองกับใครดี เริ่มจาก… จำนองบ้านกับธนาคาร อันนี้คือทางเลือกที่บ้านเฮงๆ แนะนำที่สุด เพราะ ข้อดี คือ เรทดอกเบี้ยถูกที่สุด และได้วงเงินที่ค่อนข้างสูง แต่ก็มีข้อจำกัดที่ว่าไม่ใช่ทุกคนที่จะสามารถยื่นขอกู้ได้ โดยต้องมีเงื่อนไข คร่าวๆ ดังนี้ ต้องไม่รีบใช้เงินด่วน เพราะกว่าจะขออนุมัติเสร็จใช้เวลามากกว่า 2 สัปดาห์++ หลังยื่นเอกสาร ต้องมีประวัติทางการเงินที่ดี เช่น เครดิตบูโรไม่ติดแบลคลิส, มี Statement ทีดี มีรายได้ตามเกณท์วงเงินที่ขอกู้ ส่วนใหญ่จะมีเก็บค่าธรรมเนียมในการประเมิณทรัพย์ อาจจะต้องซื้อผลิตภัณท์อื่นๆของธนาคาร เช่น ประกัน เพื่อให้ได้โปรโมชั่นที่ดีกว่า จำนองบ้าน กับบริษัทลิสซิ่ง หรือเป็นที่รู้จักกันในชื่อ สินเชื่อบ้านแลกเงิน ข้อดีคือ มีหลายเจ้า และมีสาขามากมายใกล้บ้านท่าน อนุมัติเงินไว มีทุนทรัพย์สูง พร้อมรับทุกเคสที่ติดต่อเข้ามา แต่จะมีดอกเบี้ยสูงกว่าจำนองกับธนาคาร และทางบ้านเฮงๆ แนะนำว่าต้องคุยเงื่อนไขเพิ่มเติมให้เข้าใจอย่างละเอียด ก่อนวันไปทำสัญญา เช่น ค่าธรรมเนียมในการทำสัญญา สูงเกินกว่าที่ท่านจะรับได้หรือไม่ หากผิดนัดชำระ ต้องเสียค่าปรับ หรือค่าติดตามเป็นเงินเท่าใด หากต้องมีการต่อสัญญาเพิ่มออกไป… Read More »

ค่าปากถุง คือ อะไร ในวงการ จำนอง ขายฝาก มักจะมีค่าธรรมเนียมตัวนึงที่นายทุนเรียกเก็บจากผู้จำนอง หรือผู้ขายฝากนั่นก็คือ “ค่าปากถุง” ซึ่ง ค่าปากถุง นี้หากแปลเป็นทางการหน่อยก็คือ ค่าธรรมเนียมการกู้เงิน  ที่นายทุนเรียกเก็บเพื่อเป็นค่าบริการ  รวมถึงเป็นค่าใช้ในการดำเนินงาน เช่น ค่านายหน้า, ค่าเดินทาง. ค่าน้ำมัน, ค่าประกันความเสี่ยงของเจ้าหนี้ เป็นต้น และไม่ใช่แค่นายทุนทั่วไปเท่านั้นนะครับที่เก็บค่าปากถุง ซึ่งเวลาเรากู้เงินกับสถาบันการเงิน ก็จะมีค่าปากถุงนี้เหมือนกัน แต่จะไม่เรียกว่าค่าปากถุง แต่จะแอบแฝงมาเป็นค่าบริการอื่นๆ แล้วแต่จะเรียก ซึ่งเรทบางทีอาจจะสูง หรือต่ำกว่าทำกับนายทุนทั่วไปก็ได้ครับ ค่าปากถุงเก็บตอนไหน ? ธรรมเนียมปฏิบัติในการเก็บค่านี้เหมือนกันหมดไม่ว่าจะเป็น เจ้าหนี้, นายทุน หรือสถาบันการเงิน ก็จะทำการหักค่าปากถุงไปจากยอดเงินที่กู้ และผู้กู้เงินถึงจะนำส่วนที่เหลือไปใช้สอยได้ ค่าปากถุงคิดยังไง ? เงินปากถุงนั้นจริงๆแล้วจะเรียกเก็บ หรือไม่เรียกเก็บก็ได้ ไม่ตายตัว ทั้งนายทุนทั่วไป และสถาบันการเงินจะประเมิณมูลค่าของค่าปากถุงจากความเสี่ยงในการปล่อยกู้ ความคล่องตัวของสินทรัพย์ และกำลังจ่ายของลูกหนี้ โดยทาง บ้านเฮงๆ.com จะคิดเรทอยู่ที่ประมาณ 0-6% ด้วยกัน ซึ่งบางสถาบันการเงินมีการเรียกเก็บมากกว่านี้ถึง 5-10% เลยทีเดียว สรุป จากประสบการณ์ในวงการนี้นะครับ เงินค่าปากถุงนั้น มีทั้งเก็บ และไม่เก็บ แต่ส่วนมากแล้วจะมีเก็บนะครับ… Read More »