Category Archives: โฉนดที่ดิน

ค้นหา แปลงที่ดิน ง่ายๆผ่าน App มือถือ วันนี้ บ้านเฮงๆ จะมาแนะนำ App มือถือที่ใช้ในการ ค้นหา แปลงที่ดิน จากเลขที่โฉนดกันนะครับ ซึ่ง App นี้มีชื่อว่า “LandsMaps” สามารถใช้ได้ทั้ง Android และ iOS ลองโหลดมาแล้วลองเล่นไปพร้อมกันได้ที่ลิงค์ด้านล่างนี้เลยครับ Android >> โหลดเลย iPhone >> โหลดเลย *** หรือเข้าผ่าน App Store แล้วพิมพ์ว่า LandsMaps ก็ได้นะครับ หลังจากที่โหลด App กันมาแล้วที่นี้มาดูกันครับว่า App นี้ใช้ยังไง ทำอะไรได้บ้าง เริ่มกันเลยยยยยยยย เมื่อเปิด App ขึ้นมาจะพบแผนที่ คล้ายๆกับ Google maps ซึ่งนั่นก็เพราะว่า App นี้ได้นำ Google maps มาพัฒนาต่อยอดนั่นเองครับ จากนั้นที่มุมซ้ายบนจะมีปุ่ม Menu ให้ลองกดดูครับผม  จากนั้นก่อนใช้งาน App… Read More »

โฉนดที่ดิน ดูยังไง บอกอะไรเราบ้าง ? โฉนดที่ดิน ดูยังไง ? ทุกวันนี้ มีมิจฉาชีพมากมาย ที่หากินโดยไม่สุจริต เรื่องการซื้อขายบ้าน ก็เป็นธุรกิจหนึ่งที่มีมิจฉาชีพแฝงตัวอยู่มากมาย เพราะฉะนั้นก่อนที่เราจะทำการซื้อขายบ้าน หรือที่ดินกัน ควรจะตรวจสอบให้ละเอียดถี่ถ้วนก่อนเลยว่า คนที่เอาบ้าน หรือที่ดินมาขายเราเนี่ย เขาเป็นเจ้าของจริงๆ หรือเปล่า พื้นที่ตรงกับที่เจ้าของที่ดินโฆษณาไว้หรือเปล่า ซึ่งสิ่งที่จะยืนยันได้ดีที่สุดนั่นก็คือ “โฉนดที่ดิน” ครับ ทีนี้หลายคนอาจสงสัยว่า เอ๊ ถ้าไม่ใช่เจ้าของที่ดินจริงๆ แล้วปลอมโฉนดมาแอบอ้างเนี่ย ถึงเวลาไปโอนที่ ณ กรมที่ดินเนี่ย ยังไงก็ไม่น่ารอดสายตาเจ้าหน้าที่อยู่แล้วไม่ใช่หรอ คำตอบคือใช่ครับ แต่กรณีที่เกิดขึ้นบ่อยๆ ก็คือ อาณาเขตที่ดิน หรือพื้นที่ ไม่ตรงกับที่คุยกันไว้ ซึ่งก่อนซื้อเราก็ควรตรวจสอบจาก โฉนด นี่แหละ ว่าใช่ขอบเขต บริเวณที่เราต้องการหรือเปล่า Step 1 : ดูประเภทของโฉนด โฉนดที่ดิน ดูยังไง ? ในข้อแรกก็ตามหัวข้อเลยครับ ก่อนจะตัดสินซื้อเนี่ย ให้ดูก่อนเลยว่า ที่ดินแปลงนี้มันมีโฉนดเป็นประเภทไหน เพราะมันสามารถบอกเราได้ว่าซื้อขายกันได้หรือเปล่า ติดสัญญาอะไรอยู่มั้ย โดยดูได้จากตัวอักษรบริเวณขวาบน และสีของครุฑครับ  … Read More »

ค้นหา แปลงที่ดิน Online สำหรับคนที่คิดจะซื้อบ้าน หรือจะรับจำนอง ขายฝากใดๆ ก็ตามแต่ การตรวจสอบความถูกต้องของโฉนดที่ดินนั้นเป็นขั้นตอนที่สำคัญ และควรทำเป็นอย่างยิ่ง ทีนี้ก่อนเราจะซื้อบ้านเราก็ควรต้องขอสำเนาโฉนดมาตรวจสอบดูก่อน ว่าที่ดินที่เราต้องการ กับในโฉนดนั้นตรงกันมั้ย มีอะไรผิดปกติหรือเปล่า ซึ่งปัจจุบันทางกรมที่ดินได้จัดทำเครื่องมือสำหรับ ค้นหา แปลงที่ดิน ผ่านทาง Website ขึ้นมา ซึ่งมันดีงามพระรามแปดเอามากๆ สำหรับประโยชน์ และวิธีการใช้ว่าเจ้า Web นี้สามารถทำอะไรได้บ้าง ผมสรูปให้ดูกันสั้นๆ ตามนี้เลยครับ 1. ใช้ ค้นหา แปลงที่ดิน ออนไลน์ เข้าไปที่ Website http://dolwms.dol.go.th/ ที่มุมซ้ายบนของหน้าจอ กรอกข้อมูล จังหวัด/อำเภอ/เลขที่ดิน ตามลำดับ และกดปุ่มค้นหา (ตามเลข 1 ที่รูปด้านล่างนะครับ) จากนั้นก็ รอ ร๊อ รอ ซักครู่ จะมีหมุดปักที่ ที่ดิน ที่เราทำการกรอกข้อมูลไปครับ และจะมีเส้นสีแดงตีกรอบ ที่ดินแต่ละแปลง ทั้งของที่เราดูและบริเวณรอบๆ ดังรูปด้านล่าง ที่นี้ก็ทำการเชคิีกครั้งหนึ่งว่า หมายเลขระวาง/เลขที่ดิน/หน้าสำรวจ ว่าตรงกับในโฉนดหรือไม่ 2. ใช้… Read More »

ตรวจสอบราคาที่ดิน Online ฉบับเข้าใจง่าย (Update 2018) เนื่องจากในปี 2018 นี้ทาง website กรมธนารักษ์ ได้มีการปรับปรุงใหม่ให้ไฉไลยิ่งขึ้น ทางบ้านเฮงๆ เลยขออาสาพาไปชมวิธีการ ตรวจสอบราคาที่ดิน Online ซึ่งง่ายกว่าเดิมมากๆ ค้นหา ราคาประเมินที่ดินจาก Website ให้เข้าไปที่ property.treasury.go.th/pvmwebsite/ ซึ่งภายในเวป จะมีราคาประเมินที่ดินให้ดูในรูปแบบต่างๆ ซึ่งบทความนี้ผมจะนำเสนอตัวที่คิดว่าน่าจะได้ใช้กันบ่อยๆ สำหรับอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพ ปริมณฑล นะครับ ได้แก่ ราคาประเมินที่ดินจากเลขที่โฉนด สรุปราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินตามเขต/อำเภอ ราคาประเมินอาคารชุด ราคาประเมินที่ดินจากเลขที่โฉนด ให้คลิ๊กที่ “ราคาประเมินที่ดิน จากเลขที่โฉนด” เมื่อเข้าไปแล้วก็กรอก เลขที่โฉนด, หน้าสำรวจ(จะกรอกหรือไม่ก็ได้) และจังหวัด จากนั้นกดค้นหาได้เลยครับ เมื่อกดค้นหาแล้วระบบจะแสดงรายการที่ดินทั้งหมด ตามข้อมูลที่เรากรอกไป ซึ่งอาจจะเจอมากกว่า 1 รายการ ถ้าเราไม่กรอกหน้าสำรวจ เพราะเลขที่โฉนดอาจจะมีซ้ำกันได้ ให้ดูบรรทัดที่ เป็นที่อยู่ที่ดินของเราและกดปุ่มรูปเอกสาร ที่คอลัมน์ “จัดการ” ตามภาพด้านล่างครับ จะมีหน้าต่างแสดงรายละเอียดของโฉนดที่ดินขึ้นมา ทีนี้ก็ถึงขั้นตอนสุดท้ายแล้วครับ เราจะได้รายละเอียดที่ดิน และราคาประเมิน ต่อ ตร.วา มา ขั้นตอนสุดท้ายคือต้องนำ [พื้นที่… Read More »

วิธีตรวจสอบ โฉนดปลอม ! เวลาเรามีการ ซื้อ-ขาย อสังหาริมทรัพย์ หรือแม้แต่การทำจำนอง ขายฝากใดๆก็ตาม ผู้ซื้อ หรือผู้รับจำนองมักจะขอดูโฉนดที่ดิน หรือสำเนาโฉนดที่ดิน เพื่อมาตรวจสอบลักษณะของแปลงที่ดิน, ตำแหน่งที่ตั้ง, ราคาประเมิณ เพื่อนำมาประกอบการตัดสินใจ แต่ทีนี้บางครั้งบางที เราอาจเจอมิจฉาชีพ แอบอ้างปลอมแปลง หรือปรับเปลี่ยนข้อมูลในโฉนดที่ดิน ทำให้เราเข้าใจผิด ดังนั้นหากเรารู้สึกกังวลว่าจะถูกหลอก วิธีตรวจสอบ โฉนดปลอม ทำได้ดังนี้ครับ นำสำเนาโฉนดที่ดิน ที่เราได้รับมาจากผู้ขาย ไปตรวจสอบ ณ สำนักงานที่ดิน ซึ่งหลักการก็จะประมาณว่า จริงๆแล้ว โฉนดตัวจริงจะมีทั้งหมด 2 ฉบับ ฉบับหนึ่งจะมอบให้เจ้าของที่ดินเป็นคนเก็บรักษา และอีกฉบับนึงจะถูกเก็บไว้ที่สำนักงานที่ดิน เวลามีการโอนเปลี่ยนเจ้าของ หรือถ้ามีการทำสัญญาจำนอง ขายฝาก ทั้งสองฉบับนี้ก็จะถูกแก้ไขประวัติเหมือนกันทั้งคู่ และเราก็แค่ตรวจสอบโดยการนำสำเนาที่เราได้มานั้น ไปตรวจสอบกับอีกฉบับที่อยู่ที่สำนักงานที่ดิน ว่ารายละเอียดตรงกันมั้ย โดยหลักการก็ง่ายๆ ประมาณนี้นะครับ ส่วนขั้นตอนผมขอแบ่งเป็นข้อๆ ตามนี้ครับ เริ่มแรกเราต้องรู้ก่อนครับว่าต้องไปที่สำนักงานที่ดินสาขาไหน หากยังไม่รู้วิธีตรวจสอบ กดดูวิธีได้ที่  ค้นหาแปลงที่ดิน Online  หรือ ค้นหาแปลงที่ดินผ่าน App มือถือ เตรียมสำเนาบัตรประชน และทะเบียนบ้านของเราไปให้พร้อม (ถ้าไปถ่ายที่นุ่นอาจวุ่นวาย และเสียเวลานะครับ)… Read More »