วิธีตรวจสอบ โฉนดปลอม !
เวลาเรามีการ ซื้อ-ขาย อสังหาริมทรัพย์ หรือแม้แต่การทำจำนอง ขายฝากใดๆก็ตาม ผู้ซื้อ หรือผู้รับจำนองมักจะขอดูโฉนดที่ดิน หรือสำเนาโฉนดที่ดิน เพื่อมาตรวจสอบลักษณะของแปลงที่ดิน, ตำแหน่งที่ตั้ง, ราคาประเมิณ เพื่อนำมาประกอบการตัดสินใจ แต่ทีนี้บางครั้งบางที เราอาจเจอมิจฉาชีพ แอบอ้างปลอมแปลง หรือปรับเปลี่ยนข้อมูลในโฉนดที่ดิน ทำให้เราเข้าใจผิด ดังนั้นหากเรารู้สึกกังวลว่าจะถูกหลอก วิธีตรวจสอบ โฉนดปลอม ทำได้ดังนี้ครับ
นำสำเนาโฉนดที่ดิน ที่เราได้รับมาจากผู้ขาย ไปตรวจสอบ ณ สำนักงานที่ดิน ซึ่งหลักการก็จะประมาณว่า จริงๆแล้ว โฉนดตัวจริงจะมีทั้งหมด 2 ฉบับ ฉบับหนึ่งจะมอบให้เจ้าของที่ดินเป็นคนเก็บรักษา และอีกฉบับนึงจะถูกเก็บไว้ที่สำนักงานที่ดิน เวลามีการโอนเปลี่ยนเจ้าของ หรือถ้ามีการทำสัญญาจำนอง ขายฝาก ทั้งสองฉบับนี้ก็จะถูกแก้ไขประวัติเหมือนกันทั้งคู่ และเราก็แค่ตรวจสอบโดยการนำสำเนาที่เราได้มานั้น ไปตรวจสอบกับอีกฉบับที่อยู่ที่สำนักงานที่ดิน ว่ารายละเอียดตรงกันมั้ย โดยหลักการก็ง่ายๆ ประมาณนี้นะครับ ส่วนขั้นตอนผมขอแบ่งเป็นข้อๆ ตามนี้ครับ
- เริ่มแรกเราต้องรู้ก่อนครับว่าต้องไปที่สำนักงานที่ดินสาขาไหน หากยังไม่รู้วิธีตรวจสอบ กดดูวิธีได้ที่ ค้นหาแปลงที่ดิน Online หรือ ค้นหาแปลงที่ดินผ่าน App มือถือ
- เตรียมสำเนาบัตรประชน และทะเบียนบ้านของเราไปให้พร้อม (ถ้าไปถ่ายที่นุ่นอาจวุ่นวาย และเสียเวลานะครับ)
- เมื่อไปถึงสำนักงานที่ดินก็ไปที่โต๊ะเจ้าหน้าที่ แล้วบอกว่าจะมา “ขอถ่ายสำเนาโฉนดที่ดิน” เจ้าหน้าที่ก็จะนำแบบฟอร์มคำร้องมาให้กรอกนะครับ ก็ทำตามขั้นตอนไป
- การขอถ่ายสำเนาโฉนดสามารถทำได้ทั้งแบบเท่าขนาดจริง หรือถ่ายสำเนาแบบปกติก็ได้ครับ
- กรณีต้องการนำไปยื่นขอสินเชื่อจากธนาคาร ก็ขอให้เจ้าหนี้ที่ สำนักงานที่ดิน รับรองสำเนาให้ด้วยก็จะเป็นการดีครับ
- กรณีต้องการทราบราคาประเมิณ ก็สามารถขอทราบได้เลยนะครับ หรือถ้าเป็นพื้นที่ใน กทม. หรือปริมณฑล หรือจังหวัดใหญ่ๆ ก็ตรวจสอบแบบ Online ด้วยตนเองได้ครับ ดูวิธีได้ที่ มาตรวจสอบราคาประเมิณที่ดินกันเถอะ!
- เมื่อยื่นคำรองเสร็จแล้วทีนี้ก็รอรับสำเนา หลังจากที่ได้มาแล้วนั้นก็ตรวจสอบ โดยเทียบกันเลยครับว่ามีจุดไหนที่ไม่เหมือนกันมั้ย
เมื่อเราตรวจสอบแล้วพบว่ามีสิ่งผิดปกติ ก็ให้สอบถามกับเจ้าหน้าที่ดูอีกที ว่าเกิดอะไรขึ้น จะได้ไม่เกิดปัญหาภายหลัง ซื้อ-ขาย กันไปแล้ว เพราะราคาอสังหา สมัยนี้ก็ไม่ใช่ถูกๆ บ้านเฮงๆ จึงอยากให้ทุกๆท่าน ตรวจสอบให้รอบคอบก่อนทำนิติกรรมใดๆ ส่วนทาง บ้านเฮงๆ ก็จะทยอยเขียน บทความดีๆ มีประโยชน์แบบนี้ต่อไป ฝากติดตามกันด้วยนะคร้าบบ 🙂
